验资5万！首付4成！有名额才能买！金辉华南首盘面世（户型全点评）

潭州湾首盘面世！

今天上午，位于北滘潭州会展中心的金辉优步大道开放销售中心，人气极旺，来访车辆沿道路两旁停放，远远看不到尽头。

▲排队进入销售中心

进入销售中心需要排队，人声鼎沸，不少水口村民扶老携幼一起看房。进入沙盘区，在重重围攻之下，几无立足之地。

产品扫描：首付4成 1月中入市

据销售介绍，金辉优步大道规划两期洋房，一期为1-5座，楼高26-30层，2梯4户，涵盖95/106/111/120㎡，带装修发售，预计2020年交楼。

▲沙盘模型

项目预计明年1月中旬首推1/5座，目前已启动验资登记，验资5万开盘总价减1万。

至于价格，多位销售都表示集团暂未下达，但可以参考佛山新城和北滘新城两个板块。值得一提的是，该盘只接受有名额的客户，首套房首付需4成。

户型剖析：95方实用率一般 106方罕见复式四房

当日，项目同步开放95/106/120㎡样板房，由于人流量过大，一度限流！

其中，95㎡户型中规中矩，3个房间实用率一般，略显窄小。厨房只有方太两件套，没有消毒柜，不过另外设置了“凉霸”于天花板，即自动监控抽风机。

▲卫浴折叠凳

卫浴五金则为科勒，令人倍感新奇的是，浴室内安装有折叠板凳，可供沐浴后穿衣所用。这一设计，功夫君在佛山还是头一回见。

接着来看106㎡的复式四房，上下两层均为3米层高，一层涵盖餐客厅、厨房、卧室及卫浴各一间，二层为三个房间及一个卫浴。

▲106㎡楼梯间

这种产品在佛山很罕见，二层各个房间大小适中，但楼梯间位置不能用作收纳，有点浪费空间，且上下楼梯略为吃力，日常使用可能不及平层舒适。

▲120㎡客厅及餐厅

最后，再来看看120㎡四房，该户型客厅开间约4米，餐厅设大面积飘窗，采光通风不错，房间实用率前两个稍好，整体舒适度较高。

▲巨大飘台

值得一提的，四个房间的飘台面积都有60厘米宽，且不能打掉。销售谜之自信地介绍道：这是佛山目前最大的飘台！不过无形中，房间的实用面积便少了。

买家声音：近地铁口 看好区域升值潜力

一位来自水口村的阿伯告诉功夫君，他们有铺位物业，能收租分红，但暂无考虑买房。“这里的优点就是距离3号线【美旗】站不远，大约600米，另一个【水口】站也很近，开通了出行就很方便！”

▲洽谈区

除了水口村民，一些来自顺德本地的客户对项目兴趣很浓，一组家庭在讨论是否要验资，男主人说：“这个区域不错的，现在能买就买吧，怕过些时间涨了就买不了啦！”

也有客户在参观板房的过程中，表示房间还是有点小，需要再考虑一下。

板块透视：三 48 30853 48 14986 0 0 1365 0 0:00:22 0:00:10 0:00:12 2915巨头进驻 前景值得期待

作为金辉地产进驻珠三角的首个项目，优步大道备受市场关注。

今年4月，金辉以总价11.9亿+500元/平/月的提留物业返租款，竞得水口村地块，楼面价高达1.3-1.4万/㎡，首开售价几何，让人十分好奇。

地块出让文件规定，金辉必须配建计容建筑面积不少于4500㎡的临路首层连续商业用房，无偿确权给水口股份社，并按照500元/平米/月返租，返租期8年。

期间，返租涉及税费和返租期间的物业管理费、水费、电费等都将由金辉承担。不过，开发商也可以把这些物业用于出租，赚取部分收益。

▲区域项目扫描

就在一周之前，在优步大道南侧约3公里处，另一个开发商中铁建刚以总价188000万元+100元/平/月提留物业返租款拿下北滘莘村地块，楼面价8190元/平。

另外，项目距离万科天空之城也很近，后者将建成地铁上盖的TOD项目，含办公、五星级酒店、商场等，未来会为该区域提供强有力的配套补充。

▲金辉佛山项目

来自福建的金辉目前已完成东南部、长三角、环渤海、中西部四大区域的布局，足迹遍及全国16座核心城市。

在佛山，金辉已先后在大沥、大良、容桂、北滘、高明布局了5个项目。其中，高明项目或为收购项目。

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